杭州市钱塘区万固珺府第一届******委员会就万固珺府小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎对本项目有兴趣并具备参选资格的物业管理企业前来竞选。
一、选聘编号：2025（YN）WGJF-WYXP-01
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 万固珺府小区物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 |
1、物业名称：万固郡府 2、物业类型：共有建筑物8处，其中多层住宅8幢，40户商铺。 3、坐落位置：钱塘区大江东产业集聚区青六北路与江东一路交叉口。四至范围：东至：新湾大道；南至：复兴路；西至：抢险湾绿地；北至：横一路。 4、总占地面积38759平方米，建筑总面积125337.6 平方米，包括地上面积93021.6平方米、地下面积约32316平方米。其中住宅建筑面积87309.220平方米，商铺建筑面积2313. 49平方米，物业管理办公用房279.35平方米，物业管理经营用房372. 27平方米，社区服务用房525.16平方米，社区养老服务用房431.87平方米。 5、辖区住户：住宅总户数824户。 6、机动车位：非机动车总停车位1741个，其中地面非机动车停车794个，地下非机动车停车位947个。 （以上所有数据以实际勘测为准） 7、物业服务费：本次物业服务费用由物业企业根据实际测算在以下区间范围内进行报价： 编号 | 物业类型 | 物业费（不含能耗费） | 能耗费（预收、按实分摊） | 1 | 住宅 | 2.20元／月·㎡-2.75元／月·㎡ | 0.60元／月·㎡ | 2 | 商业用房（定价） | 4.6元／月·㎡ | 不计列 | 5 | 地下车位管理费 最高限价 | 60元/月/个 | 不计列 |
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三、竞选人资格要求：
1、未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和具备良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件并加盖公章）；
2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3、截止2025年5月30日注册资本金不低于1000万元；
4、截至选聘公告发布当日24:00，公司成立年限不低于5年；
5、截至选聘公告发布当日24:00，浙江省区域内住宅在管楼盘不少于3个，楼盘同等面积不少于2个；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人以及经万固珺府业主大会会议决定不得参加竞聘的企业，均不得参加竞聘。不允许挂靠，不接受联合体参选，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选；
7、承诺：如中标收到选聘代理机构的《中标通知书》后10个工作日内会支付2场业主大会会务服务费用、1次承接查验费用及招标代理费用；
8、选聘投标保证金人民币15******银行利息）；
9、能承诺中标后在本合同生效之日起十五个日内向甲方指定账户划入人民币15万元作为合同履约保证金；
10、能承诺本项目一级财务独立规范建账。
11、承诺提交的资料符合事实，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解；
12、本小区在管物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，还须提交以下书面承诺：
①承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 20 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其竞选保证金打入******委员会账户。
②能承诺配合新物业进行设施设备承接查验工作，如不配合的同意由选聘人没收其竞选保证金打入******委员会账户。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1.选聘报名时间：2025年7月10日9:00起至2025年7月19日17：00时止（节假日除外）；
2.选聘文件发售时间：2025年7月10日9:00起至2025年7月19日17：00时止；
3.选聘文件售价（元）：现金600元（售后不退）；
4.选聘文件发售地点：拱墅区白石巷318号海蓝财富中心南楼1003（0571-******）。
五、选聘截止时间：2025年7月30日12：30止。
六、竞选文件递交时间：2025年7月30日9时-7月30日12：30止。
七、竞选文件提交地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003（0571-******）。
八、评审时间：2025年7月30日13时。
九、评审地点：杭州市拱墅区海蓝财富中心南楼10楼1003（0571-******）。
十、选聘保证金及交付方式：
1.竞选保证金：人民币150000.00元整，须在7月29日17时前交纳保证金，缴纳保证金凭证复印件加盖公章单独装袋与竞选文件一并提交，以缴纳保证金时间顺序进行答辩；
******委员会委托）以下账户；
3.收款人：杭州云耐招标代理有限公司；
4.开户行：******银行香积寺路支行。
5.账号：3301 0401 6001 2039 460
十一、其他事项：
选聘文件时须提交以下资料：
1.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及法定代表人、委托人身份证复印件；
2.企业法人营业执照复印件加盖公章；
3.物业管理企业资质证书复印件加盖公章（如有）；
4.承诺书：中选人未按中选通知书中规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部投标保证金，如发生此类情况同意将保证金从第三方公司账户打入选聘人账户；
5.承诺若最终中标，需代收现托管物业托管期间的物业服务相关费用并支付给托管物业（书面承诺盖章），按最终中标物业服务费用支付。
6.竞选人资格要求中的资料。
十二、定标方式
1.委托第三方代理机构统一时间收取竞聘方案，评审工作小组共5人（政采云评审专家1******委员会委员2人、业主代表2人）。本次评审不统计分值，评审小组根据报名企业审核其资格是否符合，对选聘文件有要求的竞选人报价、综合实力、服务方案、信誉、业绩、服务承诺等方面进行审核，对各竞选人的资信及技术、面试，评审小组不作解释。
******委员会组织全体业主进行业主大会表决，采用海选的形式对竞选物业进行投票，将投标方案报价等资料作为附件公示。将候选物业按票数高低依次排序，得分排名靠前的2家物业服务企业为候选物业服务企业。
海选规则：
（1）海选公告发布后，邀请物业进入小区进行路演展示，人数原则上不超过8人/家。
（2）******委员会聘请第三方会务服务机构组织召开海选业主大会，以书面、电话录音、网络投票的表决形式，第一次从N家候选单位中按照得票高低选取2家候选企业。
（3）海选时表决票中候选物业企业的排名顺序以保证金实际到账的时间顺序排列。
（4）海选结束公布海选结果，进入物业二选一的准备工作。
十三、联系方式：
******委员会联系电话：沈阳 ，******74；
选聘代理公司联系人：林工，联系电话：0571-******。
1、本次公开选聘物业服务企业答辩顺序以竞选人缴纳竞选保证金的先后产生。若在规定时间内竞选人少于3个，则取消本次公开选聘或延长选聘时间，另行通知。
2、若报名截止时间止有效报名单位少于三家，延长报名时间；
3、投标截止时间止，递交投标文件少于三家的，本次选聘做流标处理；
4、投标截止时间止，缴纳的投标保证金少于三家，本次选聘做流标处理，招标人将重新招标。
******委员会
2025年7月10日
抄送：新盛社区
